一线城市全部取消普宅和非普宅标准，房市将有哪些变化？

一线城市全部取消普宅和非普宅标准，房市将有哪些变化？

11 月 22 日，随着广州的加入，四个一线城市已全部宣布将从 12 月 1 日起，取消与普通住宅和非普通住宅标准相挂钩的增值税等政策。这些优惠措施的落地，将有助于降低购房者置业成本，缓解企业资金压力，从而进一步稳定市场预期。

此次税收新政前，一线城市之外的其他城市，90 平方米以上住房分首套和二套，契税税率分别为 1.5% 和 2%。税收新政实施后，购买 140 平方米以下住房，契税均可减少至 1%。对于 4 个一线城市来说，购买第二套住房契税减少额度最大。过去 4 个一线城市二套住房按照 3% 征收契税，这次统一调整至 140 平方米及以下 1%，140 平方米以上 2%。

业内人士表示，在提振购房者信心的同时，新政策落地一线城市还将进一步缓解房地产企业的资金压力。因为此次税收新政明确，将各地区土地增值税预征率下限统一降低 0.5 个百分点。作为房地产企业纳税金额较高的税种，土地增值税预征率下限统一降低，将减少房地产企业的支出，有助于缓解房地产企业财务困难，给企业未来发展注入信心。

普宅和非普宅标准取消北京二手房市场反应积极

11 月以来，各地房地产市场成交量延续显著回升态势，特别是受近期的政策影响，房地产回暖信号进一步凸显。北京宣布取消普通住宅和非普通住宅标准之后，市场反应积极。

在北京北五环外的一个二手房签约中心，记者看到，最近一周，晚上前来签约的客户有不少。尽管是工作日，依旧有几批客户正在签约。工作人员介绍，这个签约中心所覆盖门店的客户大多数为互联网公司的职员，由于客户的下班时间相对较晚，所以最近都赶在晚上来签约。

工作人员告诉记者，最近几天，受北京取消普通住宅与非普通住宅标准的政策影响，不仅签约多了，门店的咨询量也有明显增加，一些本就有换房意愿的客户遇到合适的房子更是选择直接签约。

楼市利好不断广东广州和深圳新房交易量攀升

同为一线城市的深圳和广州，近期受房地产一揽子政策的持续影响，二手房交易量稳步上升的同时，新房市场的交易量也在不断增长。

进入 11 月以来，深圳新房市场成交旺盛。数据显示，11 月 1 日— 17 日，深圳新房日均网签量为 276 套，深圳新房日均网签量超过本月的上一次纪录还是 2006 年 12 月。

而在广州，记者在一个新楼盘的售楼现场看到，众多有购房意向的客户来到这里看房询价。购房者们在销售人员的引导下，仔细查看户型图、样板房，了解楼盘的卖点和优势。

据统计，10 月份广州市一手住宅网签达到 10418 套，环比增长约 100%，网签面积也达到 111.47 万平方米，实现了翻倍增长。进入到 11 月，每周的到访量和认购量仍保持在较高水平。

广州市住房和城乡建设局房地产业管理处副处长宋加平称："11 月份以来，广州房地产市场成交继续保持较高水平，止跌回稳态势得到进一步巩固。11 月 1 至 18 日，一手房网签成交 74.43 万平方米，环比增长 25.6%；一手房日均网签成交 4.14 万平方米，为 20 个月以来最高的单月日均成交面积。