购房中的“五千米幸福理论”，把握五公里生活圈，提升置业幸福感

购房中的“五千米幸福理论”，把握五公里生活圈，提升置业幸福感

如今一提到买房，大家脑子里闪出的无非是价格、环境、房型、付款方式、按揭成数、贷款年限等要素，这些作为购房中的主要因素已被大家所重视。然而，还有一些不被大家所关注的重要细节值得一提。比如“五公里生活圈“

在城市规划中，有一个很有趣的理论叫“五千米幸福理论”，指的是从家里到工作地点的距离，如果在五公里以内，幸福感指数会很高，而且差异不大。一旦距离超过5公里，幸福感指数会随着距离的增加而降低。

fecebook的创始人扎克伯格就很信奉这个理论，所以fecebook的员工宿舍大部分都建在距离总部5公里以内的地方。美国有fecebook，中国有字节跳动，听说头条的距离更短，无论是实习生、试用期还是正式员工，都能得到头条的租房补贴。

想想也不难理解，结束一天忙碌的工作，如果离家里近些，员工花费在路上的时间少，不论休息，还是陪伴家人的时间都会多一些。幸福感提高了，工作起来会更加专注和用心。

目前，在二手房市场中，时间成本已成为决定一部分购房者购房意向的关键因素。因为在现实生活中，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。

我们不妨来算一笔时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在上下班路上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车或不眠不休地开一个月车，就能体会其数量的可观了。

反之，如果把这些时间用在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到40年，那时间成本的价值就更惊人了。

如果每天花费2小时通勤

1个月要花费60小时，等于2.5天

1年累计花在同通勤上的时间，等于30天

40年下来，有1200天，等于3.2年

不算不知道，算清楚还是有点吓人吧，超过3年的时间花费在路上。不论多小的基数，只要有长久的时间加持，都是不得了的。

正是看到了这个问题，一些聪明的买房者开始将“生活成本”列入自己的预算。所谓“生活成本”，主要是指由房屋所在地与业主平时的工作、生活圈之间的距离所产生的各类成本。一般认为，半径为五公里的生活圈是基本生活成本的核算基础，低于或超过部分将相应减少或增加生活成本。

“五公里生活圈”这个理论还可以再延伸一下。如果仅从距离度量，由于交通工具的不同，花费的时间也会有多又少。

同时，小区周边的通勤是否便利，有没有公交车站、地铁站，是否靠近主干道，也会影响通勤时间。从时间的维度来衡量会更加准确，我们生活的场所到工作场所的时间，以半小时为宜。这是我们买房置业时要重点考虑的一个因素。

对于即将购房的人而言，选择在日常工作、生活五公里为半径的生活圈内的房屋，才能最大限度地节约时间成本和生活成本。因此，五公里生活圈是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越低，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越少。

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