惠州豪宅大跌零首期 碧桂园割价逾50％
惠州豪宅大跌零首期 碧桂园割价逾50％
据香港大湾区时报报道，目前的楼市，新盘压力最大，发展商急要套现，于是纷纷价格大跳楼，这种闪崩情况，以偏远的楼盘最明显，但在惠州，豪宅楼盘也大跳价，买家更要小心。
惠州豪宅大跌价，地产发展商割价止血。
地产商送一成首期
惠州大亚湾是最热门的临深片区，抗跌能力算是最强的了，但新盘楼价突然兵败如山倒。牧马湖是大亚湾的豪宅代表，小区内有3.4万平米的天然湖，大部分楼盘沿湖而建，小区的学校、商业配套一应俱全，非常高级。
分四期建设的牧马湖，一期备案价19000元（人民币，下同），有的户型卖到二万，当年看房还要验资，一期顺利卖完。今年五月，牧马湖二期降到了16000元，精装交付。8月26日，牧马湖突然放了个大炮仗，二期直降到12500元，降幅35%。
先打八折，地产发展商再送一成首期，两成首期只剩下一成。重要的是，送的一成还不用还、不用还、不用还（重要的话说三遍）！还有再送三年物业管理费，全部折算下来，牧马湖价格接近腰斩。
大亚湾第一豪宅都跌得这样惨烈，大降价的新盘还有很多，例如：
˙临深的冠华园，打八折，再送两成首期，从17000元降到12000元；
˙荣佳国韵，从16000元降到11000元；
˙鸿禧府，17000元降到12500元，0首期，精装交楼。
二手楼价高于新盘
现在的惠州，遍地都是零首期或二万首期，五万就能任挑任选，新楼跳楼价，二手楼亦不好过，代表大盘龙光城，去年初二手价格摸到了20000元，现在跌到16000元；卓越蔚蓝海岸，二手高位17000元，現在13000元。相比新楼，二手楼还是太贵了。但没办法，地产发展商真的捱不住，只能割肉大出血，夺命狂奔。
临深和大亚湾的楼盘，再怎么无底线降价，至少还可以做「万元户」，但位置再差一点的地区，连万元户也保不住。中洲河谷花园，号称离惠州南站10几分钟，从14500元降到9000元，首期六万买三房。
但要说最狠，谁也狠不过碧桂园。碧桂园十里银滩的半山海景房已经降到了4999元！十里银滩开盘卖一万多，后来一路降，10000元，9000元，8000元，现在直接一降到底，5000元来了！
34万买一套97平方的海景房，是不是既惊喜又意外？但不要高兴得太早，上网看一下，十里银滩挂盘有700多套，最低挂盘单价3500元。请问你还敢不敢入市？
20年前疯狂卖地恶果
现在惠州买新盘，除了难以置信的价格，还有极低的首期和利率。首套首贷只要两成；非首贷已还清的，二成半；非首贷未还清的，三成；二套也能做到三成。如此低首期，反映惠州的金融监管形同虚设，非常危险。
惠州楼市沦落至此，可以算算在这20年的旧帐。政府当年开始疯狂卖地，卖出的还全是百万平方以上的巨型地块，其实早就埋下无数个大雷，借着大亚湾、14号线、惠州南站、深惠城际这些概念，炒完一波又一波，说得天花乱坠，拉着天南地北的粉丝一批一批跳坑，所有所有的旧帐，今天终于要一一清算。
蜗居客
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