闻堰大翻身！萧滨一体化在下一盘大棋
杭州城建公布《萧山闻堰控制性详细规划（草案）》！
因为土地性质难以调整、迟迟沉寂十年的闻堰，终于迎来了新生的曙光。
闻堰作为“三江活码头”，偏安一隅，一直是被大众遗忘的角落。
如今闻堰的重新规划又预示着什么?
未来到底定位、规划如何？
是萧山、滨江一体化速度加快的推手？还是另有所谋？
闻堰南单元在萧山区位置
关于闻堰，大家的第一印象就是老街、码头。
在大家的印象中闻堰断头路多，界面一般，商业缺乏，有生活氛围、无现代配套。
没有商业，没有地铁，没有规划，没有产业，闻堰之前是所谓的四无板块。
最近的一个商品房开发也在六年前，在各大新城热潮中闻堰的声音一直沉寂。
而城市界面更是因为用地性质原因，现代住宅与老旧建筑交替，恍若隔世。
闻堰实景图
本次闻堰南单元的用地性质调整主要为原闻堰老镇周边。
闻堰南现状用地图
未来围绕街道办事处形成公共服务中心，外围以居住功能为主，东侧靠近湘湖的片区有部分商业、旅游服务等项目。
闻堰规划结构图：两轴三心、两带三片区
虽然从用地规划来看，单元新增空间比较有限，但历史的老大难这次基本根除。
以前闻堰的补丁，工业用地和杂糅的其他建设用地，已经全部调整成为建设用地。
从用地规划图来看，公园绿地、教育文化用地、邻里中心、商业商务，一应俱全。
闻堰南用地规划图
南部临近湘湖地块调整为公园用地，中心区域的碎片化地块调整为商业办公、邻里中心、学校等公建配套。
虽然新增的宅地不多，未来主要以城市更新和品质提升为主。
但同期的闻堰北单元除了山地也基本都是农转建设用地。
闻堰恍若已经走出之前被农用地和萧山滨江灯下黑的不重视而导致错过的十年。
这一萧山融杭的桥头堡，湾头的黄金五公里，终于找回了自己的位置。
闻堰此次调整，从土地性质转换就可以看出其背后的决心之大，速度之快，预期之高。
要知道，在杭州，用地性质的调整难度之大，亚运会都不一定能装的下。
毕竟杭州的亚运村都是“未批先调”，土地性质转换足足拖了两年，最终在亚运村销售前夕不久，得国务院审批，才得以销售。
据我们内部了解，本次规划调整涉及滨江区及杭州多级单位向中央申报，以高新产业用地名义腾挪了不少土地指标。
为“萧滨一体化”战略让位，协调土地权属问题，说明决心和能级都非常之大。
本次调整不仅解决的闻堰多年的桎梏，更是盘活了整个大湘湖板块。
从前的湘湖只能是萧山人的湘湖，只是春天看玉兰、夏天露营的休闲目的地。
而如今，湘湖东部产业加码，而包围住湘湖西南侧的闻堰也一并崛起。
环湘湖带终于不是破碎的断裂带，串联起来、修补空白，湘湖新城才开始实至名归。
至此，闻堰不再是萧山的附属，湘湖也不仅仅是南部的乡野之地。
毕竟，在杭州只要是好地段，都不会被辜负，只是时间问题。
闻堰航拍图
闻堰的利好，规划调整与双铁落地齐飞，产业合作与城市更新共舞。
杭州地铁四号线的前序官宣，4号线南延与规划18号线双铁交汇，让一直交通阻断的闻堰，瞬间抬升为双地铁板块。
地铁四期线路意向图
4号线南延串联浦沿及南向板块，深入闻堰的腹地，链接萧山的义桥镇，打通南北向的纵深，「萧滨一体化」跃然纸上。
而18号线则是串联起东西向的延展，链接核心城区，闻堰再也不是小透明了。
而早在今年3月，杭州高新区（滨江）萧山特别合作园的揭牌已经预示了产业的入住。
滨江与萧山的特别合作园其中之一未来产业社区就坐落在闻堰板块，同时也是更是中国视谷的核心园区。
有了中国视谷的加持，闻堰的产业活力激发的更高、更快、更强。
稀缺的江景资源、配套丰满的全新规划、高质高科的产业赋能、高架双铁交通加持，闻堰快速蜕变成为杭州绕城内又一当红小生。
上一次这么火爆的还是万象起，勾庄生。
而萧滨一体化赋予闻堰的高度更高、格局更远、进程更快。
择于滨南萧北，萧山拥江和拥湖的唯一宝地，闻堰的地段天然大有可为。
却形如勾庄的前身，明明是板块的叠加带，但一直处于灯下黑、被忽略；
勾庄全新界面的拔地而起，配套产业住宅的全速推进打出了更新的样板。
至此，闻堰有湖有江，产业双铁齐在途，土地界面解决中，鱼跃龙门。
三江汇的蓝图大饼，正以闻堰的翻身而回归。
闻堰已经循着勾庄的前路而来，规划发声仅仅是第一枪。
商业已来，土地出让带来明年可能也会批量涌现标杆大盘。
2023年，闻堰可能是杭州价值起飞最快的3字头板块。
闻堰是萧滨一体化大棋的“先手”；
而让未来滨江和萧山的分久必合，才是这盘棋的“妙手”。
