建设项目竣工决算

建设项目竣工决算

竣工决算是以实物数量和货物指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分，竣工决算是正确核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任制的依据，是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。

竣工决算是由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程造价对比分析四个部分。竣工财务决算说明说和竣工财务决算报表又称建设项目竣工财务决算，是竣工决算的核心内容。

竣工财务决算说明书主要反映竣工工程建设成果和经验，是对竣工决算报表进行分析和补充说明的文件，是全面考核分析工程投资与造价的书面总结，是竣工决算报告的重要组成部分，其主要内容包括：1、项目概括-进度、质量、安全、造价；2、会计账务的处理、财务物资清理及债权债务的清偿情况；3、项目建设资金计划及到位情况，财政资金支出预算、投资计划及到位情况；4、项目建设资金使用、项目结余资金等分配情况；5、项目概预算执行情况及分析，竣工实际完成投资与概算差异及原因分析；6、尾工工程情况；7、历次审计、检查、审核、稽查意见及整改意见；8、主要技术经济指标的分析、计算情况；9、项目管理经验、主要问题和建议；10、预备费动用情况。11、项目建设管理制度执行情况、政府采购情况、合同履行情况。12、拆迁征地补偿情况、移民安置情况；13、需要说明的其他事项。

基建支出包括形成资产价值和不形成资产价值。形成资产价值包括固定资产、流动资产和无形资产。不形成资产价值分为非经营性项目待核销基建和非经营性项目转出投资，两者的区别在于非经营性转出投资含有专用或专有等字眼。

编制竣工图的形式和深度，应根据不同情况区别对待，具体要求包括：1、凡按图竣工没有变动的，由承包人在施工图上加盖竣工图标志后，即作为竣工图；2、凡在施工过程中，虽有一般性设计变更，但能将原有施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由承包人负责在原施工图上注明修改部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖竣工图后，即作为竣工图。3、凡有重大改变，不宜在原施工图上修改、补充时，应重新绘制改变后的竣工图。设计原因造成的，由设计单位负责绘制；施工原因造成的，由承包人负责绘制；其他原因造成的，由建设单位自行绘制或位图设计单位绘制。

工程造价对比分析。对控制工程造价所采取的措施、效果及其动态的变化需要进行认真的比较对比，总结经验教训。批准的概算是考核建设工程造价的依据。