3月第三周大事件:合肥商铺销售难 1912街区转型大众消费
我爱铺网讯 合肥3月第三周商业地产大事件：合肥市政府采购中心近期对《合肥市老城区发展研究》项目进行了全国公开招标，这也意味着合肥市对老城区发展的重视，同时也加大了合肥城市更新的力度。豆瓣汇步行街，曾经被誉为合肥的“南锣鼓巷”，时过境迁，街区开放三年有余，除了日渐下滑的人气，更多的是所剩无几的店面、停放不齐的车辆以及东倒西歪的桌椅。
1、3月第2周合肥商铺售出179套 环比下跌37.63%
关键词：合肥商铺、合肥商铺销售、商业地产
事件概述：2016年3月7日-3月13日，合肥市区商铺共有38个项目有商铺售出，共计售出179套，成交面积10392㎡，约合1.04万方，均价16267元/㎡，共计成交1.69亿元。商铺成交套数、面积及成交额连续两周均有不同程度下跌，其中成交套数环比下跌37.63%，成交额环比下跌幅度为19.62%。
3月7日-3月13日合肥市区商铺共计售出179套，新站成交量最大，售出51套，占总成交套数的28%。成交数据中有京商商贸城成交45套，占新站总成交的88%，梦溪小城、世纪荣廷小区和武里山天街等项目也有少量商铺售出。
与新站区成交套数一致的包河区，上周也成交51套，成交套数中，区域内奥福时代广场（53°广场）成交34套，占包河区区域成交的67%。缤购、南翔汽车城、博皖广场等项目有少量售出。
从均价方面来看，3月7日-3月13日合肥市区商铺均价16267元/㎡，环比上周下降2.65%。位列成交均价榜单首位的是滨湖区，成交均价达25716元/㎡。区域内万达文旅城、滨湖名邸等项目成交均价破20000元/㎡，使区域销售均价拉高不少。
事件点评：3月第2周，从合肥商铺入市量来看，虽然合肥商铺市场开始有所回暖，但商铺入市量依然不稳定，有商铺入市的项目也相对较少。
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2、3月第2周合肥办公售2.16亿 经开中环持续热销
关键词：合肥写字楼、合肥办公市场、合肥写字楼均价
事件概述：2016年3月7日-3月13日，合肥市区共有35个项目有办公售出，共成交275套，成交面积25129㎡，成交金额为2.16亿元，均价8578元/㎡。环比前一周，成交套数和成交面积都有不同程度下降。其中成交套数下跌25%，成交面积下跌11%。
3月7日-3月13日合肥共售出275套写字楼，合肥市区九区中，滨湖区成交53套，位列第一，占总成交的19%。滨湖区成交写字楼以万达文旅城办公产品和滨湖时代广场项目为主。
经开区以48套的销量屈居第二，其中经开区中环城写字楼持续热销，成功售出45套，占滨湖总成交的94%，其次天润大厦、尚泽时代广场等项目有少量写字楼售出。
3月7日-3月13日合肥写字楼成交均价8578元/㎡，从区域上看，除蜀山、政务两区外，合肥其他区域写字楼均价都在万元以下。均价最高的依然为政务区，成交均价12892元/㎡；蜀山区位列第二，均价10608元/㎡；新站区最低，成交均价3807元/㎡。
事件点评：3月第2周，合肥办公市场无项目入市，与前一周相比，冷清不少。由于之前办公市场有大量入市库存，因此，市场上的办公产品依然有很大的选择空间。
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3、合肥“最小资”豆瓣汇步行街 人气低下转型艰难
关键词：豆瓣汇步行街、城市更新、合肥商业地产
事件概述：豆瓣汇步行街，曾经被誉为合肥的“南锣鼓巷”，定位为新小资主义聚集地，将所有新小资青睐的业态和商家汇聚于此。工作之余或者节假日，新小资们相约豆瓣汇，享受时尚美食，品味香醇咖啡，流连于影像书吧，发现心仪宝贝，静心感悟生活，陶醉人生快事。可是时过境迁，街区开放三年有余，除了日渐下滑的人气，更多的是所剩无几的店面、停放不齐的车辆以及东倒西歪的桌椅。
我爱铺网小编在走访过程中了解到，目前街区管理比较混乱，除了收水电费之外可以说没有管理，街区开启“零租金”招商模式，依然不见成效。说到街区人气低商家不愿意来时一位店员告诉小编，“因为没有人气，开店成本再低也还是有的，不可能把店面放置不理吧！”。
相比于“街区狭窄”、“周边配套设施跟不上”、“业态较为单一”这些先天的缺陷，后天的发育不良更加让人失望。餐馆店长告诉小编，原来室外街区摆放桌子椅子是给顾客一个休闲之处，后来交给餐馆想作为一个客人吃饭的地方，但是现在电瓶车随意占道，被圈起来的“高桌子低板凳”积起厚厚的一层灰尘，没有一处会让人想到这曾经是一片小资天地。
事件点评：豆瓣汇步行街后续的发展除了概念上做足文章之外，更多的需要后期的精心运营。
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4、城市更新加速 合肥老城区发展研究项目公开招标
关键词：城市更新、合肥城建、合肥老城区改造
事件概述：城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。当城市处于生长期，新区建设是满足空间需求的主要方式；当城市进入成熟期，旧区更新则成为满足空间需求的主要方式。
合肥市政府采购中心受合肥市财政局的委托，近期对《合肥市老城区发展研究》项目进行了全国公开招标。要求投标单位具有城乡规划编制甲级资质，近五年内具有城市规划或城市（城区）专题研究编制业绩，不接受联合体投标。这也意味着合肥市对老城区发展的重视，同时也加大了合肥城市更新的力度。
合肥的房地产市场经过20多年的发展，二手房市场的存量早已远超新房市场，商办物业亦是如此。合肥的城市发展在延展新城区的同时，更要重视对已建成的老城区的物业升级。目前老城区在商业改造上也出现了改造后街区冷清、商业定位不精准等问题，老城区的更新升级急需要专业的规划与定位。
事件点评：对《合肥市老城区发展研究》项目公开招标，也表明了合肥市政府在十三五对老城区改造升级的力度与决心非常之大，未来老城区的商业发展也将随着城市的更新脱胎换骨。
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5、“俏江南”合肥首店关门 1912街区将以大众消费为主
关键词：俏江南、合肥1912街区、街区改造
事件概述：日前，记者来到合肥1912街区俏江南餐厅，这家店是俏江南合肥首店，自2011年开业后，一直将目光瞄准高档消费群体，人均消费在200元左右。如今，该店大门紧锁，里面空无一人，也没见到“关门公告”。
记者致电俏江南全国服务热线，工作人员确认，这家店面于3月11日正式关张。“如果消费者在我们餐厅办过消费卡，可以到合肥另外的店面消费，这是通用的。”工作人员说。
事实上，俏江南并不是第一个关张的高档餐厅。在同一街区，时尚大师皮尔卡丹的马克西姆法式大餐、曾志伟家的烤肉餐厅早已先后撤离。
记者致电管理公司，相关负责人表示，她不方便评说“俏江南”等高档餐厅撤走一事，目前街区正处于升级改造之中，这次升级改造，并不同于2011年街区开业提出来的主打高端消费的酒吧模式街区，他们想把街区打造成体验型时尚生活中心，这个中心将以大众消费为主，并满足精致消费、个性消费和品位消费的诉求。
事件点评：合肥市餐饮协会会长张广民说，从餐饮市场的发展规律来看，大众消费渐成主流，高消费场所逐渐减少，但是市场需求仍然存在，所以，高端餐饮企业要生存、发展下去，那就要转型。
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