踏在时代浪尖的城中村，探访广州白云区永泰村

踏在时代浪尖的城中村，探访广州白云区永泰村

白云区永泰村，应该是很多广漂来广州的第一站。这里的地理位置和交通通达的程度，让很多白领和服务业的从业人员聚集于此。人来人往，不少人选择此处作为来广州奋斗的第一站落脚点，又因为奋斗而离开此地，熙熙攘攘的人流里面，最后得益的都是本地的房东们。

整条村子被一个高档小区的天桥分为两半，一边牌坊区为楼房密集区，这边离地铁站较远，房租价格相对较低。但也是人口密集区，这边的租客多为在村子附近的公司或者是创意园区上班的上班族。依靠着白云大道北沿线，有着许多的4S店，有不少的女生在这些4S店就职，这也是永泰村被称为“美女村”的一个成因。

永泰村卫星图

整条村的卫星图可以看出这里楼房的密集和交通设施的配置，村口便临近广州地铁三号线永泰站，前往广州市区只需要15分钟车程，或者是往北前往广州白云机场等的交通枢纽。交通十分便利，而选择在地铁站附近租房子的多为前往市区的白领居多。地图当中的蓝色楼名则是当地村民的高层自建房为主，各种的阁和楼啊。他们遇到了历史性的城镇化浪潮,外地人口大量迁入。在掠夺了人口红利的基础上，让他们快速富裕。大概这就是一种对于他们的时代的红利吧。

永泰地铁站

改造好的自建房

自建房的大规模翻新装修，越来越多的永泰村民把自建房朝着10余层，多间隔布局，电梯配套的方向发展。这就是高资本投资回报率的巨大吸引力，在这里村民投资改造自建房的回报率极高，基本上5年左右就可以收回成本了，对于现在这种资本回报率较低的社会经济现状而言，这种投资是极具吸引力的。而这一切都依赖于大量涌入的外来人口作为发展的燃料，他们被迫承担起了占工资比例极高的房租。在广州的年轻人们被这种高昂的租金给榨干了。很多人调侃的工资到手4K5，转眼一交房租没了三分之一。实际上广州的租房成本不比深圳低。

超大型自建房

偶然与一位本地房东进行交流，他是一位一手房东。与他交流，听到了颇多事情。此村外来人口众多，近两年在永泰的外来人口他估计已经去到28万人左右，而且此数量还是一个不断增长的区间。他还和我开诚布公地讲了他新投资翻新的一栋自建房，总计花费120万元，包括了电梯安装、家电配套、房屋间隔改造、审批通过等费用。他预计全部出租的话可以有收月约3万块一个月，这样的话只需要4年就可以回本了。即使只有一半的租户，也只是需要8年。所以对于确定性如此之高的投资，本地的村民兴起了改建热潮，村子里面的改建工程就没有停过。至于村子，也没有改造的可能性。因为早年永泰村已经进行了局部改造和规划调整，所以白云区已经将永泰村排除在全面改造计划之外，因此村民肯定是开动出租屋这个印钞机了。