终于开始清理小产权房了

终于开始清理小产权房了

2024年12月24日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议提出2025年房地产市场指导意见：“……加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，……”。这次会议的最大亮点就是“城中村”和“危旧房”改造，城中村主要就是指小产权房。

小产权房是指在农村土地上没经过政府相关部门审批的自建房，按照现行法律规定，农村土地需经过政府征收转为国有土地后才能在市场流通。

农民个人或村集体在自己的土地上私自建房并上市交易，属于违法行为，但并没有被严格禁止，所以，小产权房愈演愈烈，规模不断扩大，几乎所有城乡结合部都存在大量小产权房，据了解，小产权房占到城镇住房总量的30%以上。

长期以来，小产权房的法律属性和拆迁补偿标准存在争议，小产权房如果按违章建筑拆除，就应该强制拆除没有补偿，如果按市场价补偿，就承认了小产权房的合法性，所以，处理小产权房是一个棘手问题。

过去因城市扩张和基础设施建设，小范围拆除了一些小产权房，补偿标准按高于成本价低于市场价进行补偿，这一次的“城中村”改造，涉及的是大范围的小产权房，如何制定小产权房的拆迁补偿标准是最大的难题。

拆除小产权房并实行货币补偿，能有效改变房地产市场的供求关系，对救市有积极作用，但要使房价大幅反弹可能性不大。

不管是“城中村”还是“危旧房”改造，政府都要拿出大量真金白银进行补偿，使刚刚轻松“化债”的地方政府债务又要背上新的债务。

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