未来5年，重庆房价的预期在哪里？

未来5年，重庆房价的预期在哪里？

提到重庆的房价目前在网络上普遍唱衰，理由无外乎以下几条：

重庆地产市场存量太大，供大于求。重庆产业落后，经济不够发达，居民收入低，无法支撑房价。重庆就业以及创业环境不好，无法虹吸周边人群。目前新生人口数量降低，未来没有人接盘楼市重庆存在大量的公租房，抑制了年轻人的购房需求

确实，以上几点确实是目前重庆存在的问题，而且目前重庆的房价也确实是在新一线城市甚至二线城市当中房价垫底的存在。

首先我们要知道，一件商品的价格是由价值来确定，同时也是由供需关系来决定。

黄市长主政期间，从供给端看，重庆是典型多中心组团空间结构，地票制度将农民进城与土地指标转移挂钩，并且将零散土地供应统一收储后，由“政府主导规划+市场化土储机构”持续稳定、有节奏地出让，为土地一级市场提供了源源不断的活水；此外，坚持“人房挂钩”、约束房地产固定资产投资占比等，保持对房地产建设总量调控。从需求端看，重庆人口流入不足、收入水平较低，房产税抑制高端住房市场需求。所以在过去很长一段时间重庆房价都保持着平稳的增长，对比同级别城市有着较大的差距。

特别是经过近两年的房地产市场的大震荡以及疫情的影响之后，目前重庆地产市场可谓是进入到了寒冬，各种唱衰，各种房价下跌的信息铺天盖地。

那么重庆房价未来是否还有预期，预期又在哪里？

首先，重庆未来房价是一定有预期的，作为国家新一线城市，中国西部金融中心城市，中国内陆开放高地，拥有3000万人口的国家直辖市，其实重庆的政治经济站位是非常高的，所以对比北上广深等一线城市房价差距很大，甚至对比周边成都，西安，武汉的也相差甚远。

那么重庆未来房价的预期到底在哪里？

一、成渝双城经济圈的建设。

作为国家经济增长的第四极，成渝双城经济圈的建设和发展已经上升到了国家战略高度。重庆方面目前正在大力加速建设西部（重庆）科学城作为成渝双城经济圈发展的动力引擎。截止目前，西部(重庆)科学城累计签约项目375个、合同资金3879亿元，3年累计开工项目746个、总投资6332亿元，对外合作交流中心、科学谷一期、科学大道一期等标志性项目已建成投用。

在总体产业发展方面，西部科学城2022年高新区直管园实现地区生产总值706.1亿元、同比增长5.9%,重点产业涉及新型智能终端、智能网联新能源汽车及核心器件、软件和信息服务、集成电路、生物医药等赛道。年均签约项目投资额超1000亿元，集聚市级及以上科技创新创业人才140 余人，国家高新技术企业315家。

同时为了改善环境引进产业并且留住人才，重庆还进行了大量的城市建设。比如更多的轨道和道路交通路网，更多的学校，更多的公园等等。目前产业发展、基础设施、社会民生等多个领域的开竣工建设，年均建设类的投资总额超千亿元。

西部（重庆）科学城的建设意味着目前重庆的产业正在由重工业和传统制造业向高新技术产业，先进服务业，先进制造业进行产业升级。将为重庆带来大量的高端人才以及高净值人群，并且会为重庆带来大量的就业以及创业机会。目前每年净流入实有人口超5万人，吸引了大量高层次、高学历、高技能人才入住办公。

这样一来将会很大程度上改善重庆的就业以及创业环境。更多的基础设施建设将带来上下游产业的长足发展。直白点来说就是通过产业的引进以及升级给重庆本地居民提供了更多就业机会，更多赚钱的途径，提高居民收入。同时高净值人群的大量吸入也会带来整体消费力下沉，使经济活跃。简单来说就是高收入的人群引入重庆之后将会带来消费，不管是房子，车子，还是日常的休闲，餐饮一定都会带来大量消费，那么这些卖车卖房的销售人员业绩提高，提供休闲，餐饮的个体商家生意好做之后，整体收入提高之后，他们也一定会有消费需求，这样经济就活跃起来，大家都觉得赚的到钱，那么对房地产的需求也会提高，形成一个良性循环圈。这样就解决了重庆收入低，房价和收入不匹配的问题。同时也刺激了需求，为房地产市场带来了预期。

二、减少供应，回归核心，暂停公租房建设。

如果产业升级是为了活跃经济刺激需求，那么目前重庆核心区土地供应量减少，土地供应大部分集中在核心区域，那么就从供给端限制了商品房量的增长，再加上公租房暂停建设，逐步促使市场供需平衡。

虽然目前重庆房地产市场还存在很大的存量，在未来的城市和经济发展中这部分存量将会逐渐被消化，不过需的是时间而已。毕竟房地产目前还是国民经济的重要支柱，那么政府现在要做的或者说正在做的就是产业升级，虹吸人口，提高本地居民收入，活跃经济从而刺激需求；在从土地端控制房产增量已达到供需平衡。那么在未来重庆高速发展的5年，房地产依然有很好的正向预期。

对此大家有什么看法，欢迎留言讨论。