郑州国贸360调改主题街区开业，聊一聊我们的主题街区

第364

11月26日，位于新田360广场郑州国贸店负一楼面积8000㎡超大沉浸式复古街区“郑州1948”主题商业街开业，这个高度还原上世纪老郑州市井生活场景及美食场景的主题街区是国贸360的再一次创新，而在双肠君看来，不断引领和更迭潮流的国贸360处于河南商业的前列却也不断的进行改变和调整，对于其他商业项目来说，可怕的不是大的商业环境不佳，不是经济的下行，不是网商的冲击，不是暴雨疫情的后遗症，而是一个比你优秀的项目还比你努力。

▲新晋开业的郑州1948

主题街区的出现很早就有商业项目就有过创新，在国内大悦城就是其中的佼佼者，其中天津大悦城的“骑鹅公社”最为知名，这个于2013年开业，总建筑面积2000㎡，由原本计划的KTV区块改造成一个包含34家创意店铺、十万余种创意产品，是全国首个环境景观化、业态主题化的室内购物街区，客流爆棚引起各方关注，此后，大悦城趁热推出了五号车库、悦界等街区，而主题街区也开始越来越多的在各地出现。

▲天津大悦城骑鹅公社

而河南的主题特色街区中郑州多个商业都进行过创新，其中郑州万象城9¾站台于2016年8月19日正式开街，位于郑州万象城B1层，占地面积约为2200平米，由一条环路、二个广场、三条街、四条胡同组成，内部汇集了文创、手作、潮服、潮饰、滑板、动漫、趣玩等等共40余家各具特色的主题店铺，是郑州首个年轻态的创意主题室内步行街区。

▲郑州万象城9¾站台

2016年10月15日，郑州德化新街内河南首个以梦幻田园为基调的室内街区桃花源正式开街，紧接着德化新街又于2017年3月、2017年5月陆续开启了未央街、公主巷等室内主题街区，给位于二七商圈的地下商业街带来了不同味道的商业街区。

▲德化新街桃花源、未央街、公主巷

2017年熙地港购物中心王府井百货负一层的京味文化店铺区则带来了极具老北京风情的味道。

▲熙地港京味街

除了购物中心以外，郑州的专业市场也进行过一系列的主题街区创新，其中2001年开业的以服装批发为主的郑州世贸商城也专程打造过“世贸第五大道”的主题街区，根据业态定位每层融入一个主题，颇具创意。

▲世贸第五大道

而作为中原服装批发业的象征，1993年底开始筹建建筑面积达32万平方米，拥有商户近6000家，从业人员近5万人的银基商贸城也做过主题街区的尝试，“88号公社、芒果街、柠檬小镇”充分将品牌和店铺合并进行快时尚的改变。

▲银基88号公社

主题街区的打造在一定程度上对购物中心以及消费者从感官到体验都进行了全范围的刺激，而近年来提到的沉浸式体验又让主题街区以及城市市集更是将商业与文化、体验融为一体。

▲开封万博时尚集市

▲长沙文和友

▲开封汴梁小宋城

回过头来说说开封，2017年万博广场在负一楼打造了一条主题街区，虽然号称“时尚集市”，但其内容和形式并不理想，商业过于硬化，无论在体验感和视觉冲击力上都差强人意。而较为成功的以美食主题街区中，开封小宋城则属于集中式室内主题特色商业，小宋城与当下热门的文和友不同，文和友的主题特色只是体验式环境的配套，其产品才是核心，而小宋城的成功除了把开封特色小吃统一搬到了室内以外，主题特色的打造才是卖点。近年来商业迅猛发展的同时，一大批优秀的商业项目仍在对项目自身进行优化和创新，而开封商业仍处于一种小富即安，活在当下的态度中，那么多比你优秀还比你努力的项目都在进行改变，那么你的落后与断层也就不足为奇了。

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开封商业观察法律顾问：河南时代律师事务所刘焱律师