当前济南楼市，低价才是硬道理，长清房价跌回7000+时代
济南楼市“金九银十”已然不再高光，特价房、工抵房、内部员工房……楼盘项目各种优惠种类繁多。不过，最终的销售数据证明，当下济南楼市，低价才是王道。更为明显的是，房价曾经攀升至“1万+”时代的济南长清最近也在降价潮中跌回“7”字头时代。
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济南长清房价跌回7000+时代
国庆长假刚刚结束，诸多购房者还未从各种巧立名目的促销优惠回过神来，一则更重磅的销售信息引发关注。
相关信息显示，恒大绿洲本周预计加推38号楼一栋毛坯房，房源面积为106-135平米三室，单价7000+。而另一则信息显示，恒大绿洲新房源预计销售价格为7600-8200元/㎡。
除了此消息，恒大的另一则新闻更抓人眼球。今年十一期间，恒大开启“全员营销”政策，最终在全国各地收获了高达510亿的黄金周销售额，排名全国房企第一。而在九月份，恒大率先打响“金九银十”促销战，疯狂打折“甩卖”，最终全国以831亿元的战绩创造房地产史上单月销售记录。
有了全国这样的战绩，就不难明白为何长清恒大绿洲项目会推出如此优惠的政策了。不过，单价7000+的价格也让一众购房者惊呼，甚至有不少人咨询本平台：这是真的吗。
购房者的疑虑也不无道理。据新闻报道，早在2017年3月份，长清恒大绿洲新楼价格就已经超过了8000元/㎡，最高在8800元/㎡上下。传闻2017年有一对夫妇在周日去看房，房价6800元/㎡左右，而到了周一再去，就直接8000元/㎡以上了。有平台房价信息显示，该项目此前最高房价曾逼近12000元/㎡。
长清恒大绿洲并非个例，一度以地铁线做宣传的阳光城丽景公馆项目的宣传文案中，项目起价也已经低至7700元/㎡了。更有趣的是，项目售楼处的楼梯宣传语也被打造成网红产品出街了。
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当前济南楼市下低价才是硬道理
尽管超低起价宣传只是开发商营销的一大策略，实际售价要高，最终成交价格还要看均价，但低价宣传紧锣密鼓的出现这一现象也直接反映出当前的楼市现状。
楼市不景气，各个楼盘项目也开始出尽奇招，优惠促销政策轮番上马。同片区内楼盘之间的竞争更是巨大，价格价厮杀激烈。事实证明，当前济南楼市下低价才是硬道理，低价才能迅速收割客户。
年中，雪山片区内的中新锦绣天地释放出单价1.2万多的房源，让片区房价几乎回到2年前，一下子引爆了济南市场，购房者趋之若鹜。而后，项目推出毛坯高层房源均价12300元/㎡，购房享99折优惠，再度收割一批刚需客户。就在刚刚过去的十一假期，中新锦绣天地推出10299元/㎡起的最新房源，据悉房源均价11000元/㎡，开盘当天售出数十套，黄金周销售数据更是羡煞周边项目。
竞争早已进入白热化阶段的济南新东站片区内，十余个楼盘项目开启价格战厮杀。此前，天鸿公园大道项目推出11888元/㎡起的房源，均价12500元/㎡元左右，刚需客户明显增多，开盘率比周围其他项目高出数十个百分点。而同片区内的新城香溢华庭加推均价为11500元/㎡的房源，假期期间销售数据引领全济楼盘。
“低价才是硬道理”最具代表意义的是济南西南部的融汇城项目。这个至今被质量问题缠身的楼盘一度被当成负面典型，但国庆前夕，融汇城锦绣里凭借“绕城高速内9666元起”的一波营销怒刷存在感，开盘当天，人头攒动，销售260余套去化80%的成绩让济南人惊呼，低价面前，原来质量不是问题。
9月份，国家统计局发布的全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计显示，济南新房价格环比下跌0.2%，这也是今年以来，济南新房价格首次出现下降。济南某数据平台显示，自2018年11月之后，济南房价整体处于下跌态势。
更明显的变化是，楼市最经典的营销宣传语曾经是“今年不买房，一年又白忙”，如今，悄然换成了段子“出去旅游四五天，回来多个卫生间”。
