曝光！最真实的莆田楼市现状！
时间行至9月底，还是有不少网友在问，现在适合买房吗？不是刚需今年是不是不出手为好？
从整体来看，全国房地产市场都存在较强的分化行情，而当前莆田新房市场、二手房市场表现均较为冷淡，那么身处其中的购房者该如何抉择呢？今天，我们就来聊聊莆田楼市的一些真实现状，以期能够给你带来启发。
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新房“以价换量”成常态
当下确实是一次买入机会
自今年开年以来，小编时常能在朋友圈看到“单价惠后低至6388元/㎡”或“总价最高优惠39万”等等醒目的字眼，推出特价房源的项目也是越来越多。
确实，自一季度后莆田新房整体成交规模再度回落，“以价换量”又成为了大多数开发商的主要营销策略。对比各个项目已成交房源的成交和供应价格，会发现大部分楼盘其实均有不同程度的折扣力度。
一些折扣较大的楼盘，成交价下降得特别明显，如位于木兰溪南岸的澳德兰溪悦府近来的价格相对比较便宜，总价60万起即可上车，还有的项目推出工抵房，总价远远低于此前的售价。
当然，也有一些项目即便给出折扣，价格依旧坚挺，比如位于老城区板块的联发融创龍德井壹号A区带精装在售价格仍在1.8万/㎡以上。
就总体而言，目前莆田市面上最为常见的就是特价房，不过，基于一房一价的标准，不同楼栋，不同楼层乃至于不同面积段的户型，实际给到的折扣力度是不同的。
如果今年有明确的置业计划，当下确实是一次买入机会。另外，金九银十是传统的房地产市场销售旺季，不少楼盘都会加快推盘节奏，继续给出或提升折扣力度。
而对于还在观望的改善人群来说，有一点也需要特别关注，即新房供应量。有关注莆田楼市的网友可以明显感受到，这两年市面上在售的楼盘面孔变化不大。
今年以来，供应量下滑趋势尤为明显，到目前为止仅保利瑧悦一个项目集中开盘过，并且，后续待入市的纯新盘数量本身也不多，当前仅联发建发玉湖兰溪一个纯新盘在蓄客，天妃地块虽然此前爆出项目名（星耀嘉和公馆）和规划图，但是从现阶段来看入市还有待时间。
这意味着，新房整体规模缩量的局面至少还要持续一段时间。因此，如果有看中的房源，建议早做打算。
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二手房现在可以大胆谈
“让利促成交”成普遍手段
再来看二手房，确实莆田二手房市场在今年第一季度，尤其是3月份迎来过一波小小的暖意，据透露，当时莆田某大型中介公司所有门店加起来当月成交了近200套左右。
但在这一轮没有成功出手的卖家，随着市场的降温也变得越来越艰难了，就连身边的中介朋友都在感慨想要转行，在这行已经干不下去了。
而市场预期不乐观，也让议价空间进一步变大了，中介表示，不少卖家为了促进成交，甚至都给出价格可以再谈的信息，就怕客户不上门看房。所以有买二手房打算的，现在可以大胆谈。
当然，即便是要买，也不能瞎买。毕竟随着市场进入深度调整期，必然有些“非优质资产”进入到市场，房东为寻求尽快出手，这类房源在价格上通常也会低于市场价，因此，在买二手房这件事上要保持理智判断。
首先，建议优先选择具有强配套或位于核心区的房源。其次，尽量避免选择房龄较老的二手房，因为这类房源未来流通性会越来越差，建议以近几年交付的次新房为主，户型产品都相对比较新。
从近期的周边所听到的成交房源来看，“让利促成交”已经是二手房市场普遍的手段了，尤其是房龄比较大、品质差的小区，二手房的让利空间就比较大了，像东城一号曾经二手房能卖到1.7-1.8万/㎡，如今成交价格仅在1.35万/㎡左右。
很明显，现在的二手房，压力已经给到卖方这边。究其原因，首先有政策调整的因素，二手房上车门槛的降低，让不少改善人群都有了置换的想法，挂牌自然就活跃起来了。
卖房的人变多了，但买房的人没有相应的增加，房子越来越难卖自然就是预料之中的事情了。
其次，就是市场情绪的因素了。楼市有其周期性，有高潮就有低谷，这是再正常不过的现象。市场情绪较低时，如果是急于“以旧换新”或是房源存在明显的缺陷，也建议趁早抛售。毕竟，未来存量房市场的增长空间会越来越大。
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不建议单纯为了“学区”买房
因为不确定性还在增强
在莆田楼市中，学区房也是大家关注的焦点，也值得另开一段来详细解读。一直以来，我们都在强调，不建议单纯为了“学区”而买房。
一方面，目前莆田市场上存在一些不太具备居住功能的“老破小”、“老破大”，这类房源如果买入的话，后续想要转手大概率会较为艰难。
另一方面，随着教育集团普遍化，许多新房项目周边都有这类名校新校区，比如莆田一中新度校区、市实小秀屿校区、梅峰小学玉湖校区、中山中学新校区、中山中学玉湖校区等相继开工或投入使用，以促进名校资源的平衡发展。
可以预见的是，未来教育易资源均衡化、公平化发展将是大势所趋，未来学校与学校之间的差距也会进一步缩小。也就是说，学区房的不确定性其实还在增强。
并且，就生育结构来看，2023年中国总和生育率降至1.0，从长远来看，未来的学位大概率是足够的，这一趋势也会给居住属性较差的学区房带来更大利空。
当然，这一趋势在短期内暂时无法体现。再则就是学校的硬件水平的确是有保障的，但新学校的师资水平及生源水平在未出成绩之前，目前来看还具有不确定性。
所以如果真的非常在意老牌学校本部，想要买入这类二手学区房的，当下确实也是买入的机会，但建议使用完尽快出手。
写在最后：
以上就是目前莆田楼市场的基本面，从当前的市场环境来看，短期内市场还将筑底持稳很长一段时间。但归根到底，买房是一件“因需购买”的事情。当下要不要买入，主要还是看自身需求。
